2023年05月10日
相続対策まるわかりセミナーのご案内
こんにちは
５月度・6月度の
相続対策まるわかりセミナーの
ご案内です。
5月は、20日第3土曜日に開催します。参加希望のお客様を募集中です。
アーバンエステート まで 参加希望のTELをお待ちしております。
家族の絆と資産をまもる
相続対策 まるわかりセミナー
・相続税がかかる人が増えたと聞いたが､うちはどうなんだろう？
・相続で揉めたくないけど、どんな準備が必要なの？
・110万円の贈与税の非課税枠が無くなるかもって聞いたけど本当？
⇒そんな疑問や不安に分かりやすくお答えします！
セミナーの主な内容
1：そもそも相続税問題とは
2：相続に関する基礎知識
3：相続対策は誰に相談すれば良いか？
4：相続税・贈与税・改正の方向性
5：相続対策で押さえるべきポイント
6：具体的な相続対策 等
★セミナー日時
①5月20日（土）14：00～16：00
７名様限定 募集しております。
②6月24日（土）19:00～21:00
7名様限定 今回は夜です。
募集しております。
今年の3月4月も 好評にて終了しました。
参加費 無料
場所 サンメッセ鳥栖
電話 0942-84-2121
住所 鳥栖市本鳥栖町1819番地
JR鳥栖駅徒歩3分
駐車場 180台 無料
会議室
5月20日（土）501号室
6月24日（土）501号室
セミナー講師
アーバンエステート 太田省三
参加ご希望のかたは、電話・メールにて 申込ください。
アーバンエステート で受付ます。
申込TEL：0942-81-5155
メール ：urban.tosu@gmail.com
申込〆切り
セミナー開催日3日前まで
※定員となり次第、受付を終了します。
主催 株式会社アーバンエステート
佐賀県鳥栖市本通町1丁目857番地10
TEL：0942-81-5155
FAX：0942-81-5156
営業時間 10：00～18：00
定休日 水曜日・日曜日・祝祭日
相続相談
事業承継相談
不動産相談
初回 個別相談 ６０分 無料
お電話でお気軽に申込お待ちしております
ISCA 相続・事業承継コンサルティング協会の会員です。
人生の集大成としての「相続」と「事業承継」に問題を抱えている方に対して、最適なコンサルティングで、後世に大切な「資産」や「事業」を引き継ぐ道先案内人（戦略ナビゲーター）として社会に貢献する。
５月度・6月度の
相続対策まるわかりセミナーの
ご案内です。
5月は、20日第3土曜日に開催します。参加希望のお客様を募集中です。
アーバンエステート まで 参加希望のTELをお待ちしております。
家族の絆と資産をまもる
相続対策 まるわかりセミナー
・相続税がかかる人が増えたと聞いたが､うちはどうなんだろう？
・相続で揉めたくないけど、どんな準備が必要なの？
・110万円の贈与税の非課税枠が無くなるかもって聞いたけど本当？
⇒そんな疑問や不安に分かりやすくお答えします！
セミナーの主な内容
1：そもそも相続税問題とは
2：相続に関する基礎知識
3：相続対策は誰に相談すれば良いか？
4：相続税・贈与税・改正の方向性
5：相続対策で押さえるべきポイント
6：具体的な相続対策 等
★セミナー日時
①5月20日（土）14：00～16：00
７名様限定 募集しております。
②6月24日（土）19:00～21:00
7名様限定 今回は夜です。
募集しております。
今年の3月4月も 好評にて終了しました。
参加費 無料
場所 サンメッセ鳥栖
電話 0942-84-2121
住所 鳥栖市本鳥栖町1819番地
JR鳥栖駅徒歩3分
駐車場 180台 無料
会議室
5月20日（土）501号室
6月24日（土）501号室
セミナー講師
アーバンエステート 太田省三
参加ご希望のかたは、電話・メールにて 申込ください。
アーバンエステート で受付ます。
申込TEL：0942-81-5155
メール ：urban.tosu@gmail.com
申込〆切り
セミナー開催日3日前まで
※定員となり次第、受付を終了します。
主催 株式会社アーバンエステート
佐賀県鳥栖市本通町1丁目857番地10
TEL：0942-81-5155
FAX：0942-81-5156
営業時間 10：00～18：00
定休日 水曜日・日曜日・祝祭日
相続相談
事業承継相談
不動産相談
初回 個別相談 ６０分 無料
お電話でお気軽に申込お待ちしております
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2022年11月10日
相続対策 まるわかりセミナーのお知らせ
家族の絆と資産をまもる
相続対策 まるわかりセミナー
・相続税がかかる人が増えたと聞いたが､うちはどうなんだろう？
・相続で揉めたくないけど、どんな準備が必要なの？
・110万円の贈与税の非課税枠が無くなるかもって聞いたけど本当？
⇒そんな疑問や不安に分かりやすくお答えします！
セミナーの主な内容
1：そもそも相続税問題とは
2：相続に関する基礎知識
3：相続対策は誰に相談すれば良いか？
4：相続税・贈与税・改正の方向性
5：相続対策で押さえるべきポイント
6：具体的な相続対策 等
★セミナー日時
①10月21日（金）14：00～16：00 好評に付き終了しました。
②11月25日（金）14：00～16：00
③12時17日（土）14：00〜16：00
定員 ②③とも
7名様 限定
参加費 無料
場所 サンメッセ鳥栖
住所 鳥栖市本鳥栖町1819番地
JR鳥栖駅徒歩3分
駐車場 180台 無料
会議室 10月は終了しました。
11月21日（金）301号室
12月17日（土）301号室
セミナー講師
アーバンエステート 太田省三
参加ご希望のかたは、電話・メールにて 申込ください。
申込TEL：0942-81-5155
メール ：urban.tosu@gmail.com
申込〆切り
セミナー開催日3日前まで
※定員となり次第、受付を終了します。
主催 株式会社アーバンエステート
佐賀県鳥栖市本通町1丁目857番地10
TEL：0942-81-5155
FAX：0942-81-5156
営業時間 10：00～18：00
定休日 水曜日・日曜日・祝祭日
相続相談
事業承継相談
不動産相談
初回 個別相談 ６０分 無料
お電話でお気軽に申込お待ちしております
家族の絆と資産をまもる
相続対策 まるわかりセミナー
・相続税がかかる人が増えたと聞いたが､うちはどうなんだろう？
・相続で揉めたくないけど、どんな準備が必要なの？
・110万円の贈与税の非課税枠が無くなるかもって聞いたけど本当？
⇒そんな疑問や不安に分かりやすくお答えします！
セミナーの主な内容
1：そもそも相続税問題とは
2：相続に関する基礎知識
3：相続対策は誰に相談すれば良いか？
4：相続税・贈与税・改正の方向性
5：相続対策で押さえるべきポイント
6：具体的な相続対策 等
★セミナー日時
①10月21日（金）14：00～16：00 好評に付き終了しました。
②11月25日（金）14：00～16：00
③12時17日（土）14：00〜16：00
定員 ②③とも
7名様 限定
参加費 無料
場所 サンメッセ鳥栖
住所 鳥栖市本鳥栖町1819番地
JR鳥栖駅徒歩3分
駐車場 180台 無料
会議室 10月は終了しました。
11月21日（金）301号室
12月17日（土）301号室
セミナー講師
アーバンエステート 太田省三
参加ご希望のかたは、電話・メールにて 申込ください。
申込TEL：0942-81-5155
メール ：urban.tosu@gmail.com
申込〆切り
セミナー開催日3日前まで
※定員となり次第、受付を終了します。
主催 株式会社アーバンエステート
佐賀県鳥栖市本通町1丁目857番地10
TEL：0942-81-5155
FAX：0942-81-5156
営業時間 10：00～18：00
定休日 水曜日・日曜日・祝祭日
相続相談
事業承継相談
不動産相談
初回 個別相談 ６０分 無料
お電話でお気軽に申込お待ちしております
セミナーチラシです。
11月25日（金）
12月17日（土） を募集しております。
セミナー会場入口です。（10月に実施）
今回11月 12月 も この様な 看板を入口に置きます
セミナーを10月に開催した時の様子です。
セミナーのレジメの表紙です。
セミナー会場のサンメッセです。
ＪＲ鳥栖駅 東側です。徒歩３分ぐらいです。
駐車場も180台あります
相続セミナー 受付中です。 無料です。
ご予約は アーバンエステート まで
朝１０時から 午後５時 まで受付しております。
電話 0942ー81ー5155 です。
相続対策 まるわかりセミナー
・相続税がかかる人が増えたと聞いたが､うちはどうなんだろう？
・相続で揉めたくないけど、どんな準備が必要なの？
・110万円の贈与税の非課税枠が無くなるかもって聞いたけど本当？
⇒そんな疑問や不安に分かりやすくお答えします！
セミナーの主な内容
1：そもそも相続税問題とは
2：相続に関する基礎知識
3：相続対策は誰に相談すれば良いか？
4：相続税・贈与税・改正の方向性
5：相続対策で押さえるべきポイント
6：具体的な相続対策 等
★セミナー日時
①10月21日（金）14：00～16：00 好評に付き終了しました。
②11月25日（金）14：00～16：00
③12時17日（土）14：00〜16：00
定員 ②③とも
7名様 限定
参加費 無料
場所 サンメッセ鳥栖
住所 鳥栖市本鳥栖町1819番地
JR鳥栖駅徒歩3分
駐車場 180台 無料
会議室 10月は終了しました。
11月21日（金）301号室
12月17日（土）301号室
セミナー講師
アーバンエステート 太田省三
参加ご希望のかたは、電話・メールにて 申込ください。
申込TEL：0942-81-5155
メール ：urban.tosu@gmail.com
申込〆切り
セミナー開催日3日前まで
※定員となり次第、受付を終了します。
主催 株式会社アーバンエステート
佐賀県鳥栖市本通町1丁目857番地10
TEL：0942-81-5155
FAX：0942-81-5156
営業時間 10：00～18：00
定休日 水曜日・日曜日・祝祭日
相続相談
事業承継相談
不動産相談
初回 個別相談 ６０分 無料
お電話でお気軽に申込お待ちしております
家族の絆と資産をまもる
相続対策 まるわかりセミナー
・相続税がかかる人が増えたと聞いたが､うちはどうなんだろう？
・相続で揉めたくないけど、どんな準備が必要なの？
・110万円の贈与税の非課税枠が無くなるかもって聞いたけど本当？
⇒そんな疑問や不安に分かりやすくお答えします！
セミナーの主な内容
1：そもそも相続税問題とは
2：相続に関する基礎知識
3：相続対策は誰に相談すれば良いか？
4：相続税・贈与税・改正の方向性
5：相続対策で押さえるべきポイント
6：具体的な相続対策 等
★セミナー日時
①10月21日（金）14：00～16：00 好評に付き終了しました。
②11月25日（金）14：00～16：00
③12時17日（土）14：00〜16：00
定員 ②③とも
7名様 限定
参加費 無料
場所 サンメッセ鳥栖
住所 鳥栖市本鳥栖町1819番地
JR鳥栖駅徒歩3分
駐車場 180台 無料
会議室 10月は終了しました。
11月21日（金）301号室
12月17日（土）301号室
セミナー講師
アーバンエステート 太田省三
参加ご希望のかたは、電話・メールにて 申込ください。
申込TEL：0942-81-5155
メール ：urban.tosu@gmail.com
申込〆切り
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※定員となり次第、受付を終了します。
主催 株式会社アーバンエステート
佐賀県鳥栖市本通町1丁目857番地10
TEL：0942-81-5155
FAX：0942-81-5156
営業時間 10：00～18：00
定休日 水曜日・日曜日・祝祭日
相続相談
事業承継相談
不動産相談
初回 個別相談 ６０分 無料
お電話でお気軽に申込お待ちしております
セミナーチラシです。
11月25日（金）
12月17日（土） を募集しております。
セミナー会場入口です。（10月に実施）
今回11月 12月 も この様な 看板を入口に置きます
セミナーを10月に開催した時の様子です。
セミナーのレジメの表紙です。
セミナー会場のサンメッセです。
ＪＲ鳥栖駅 東側です。徒歩３分ぐらいです。
駐車場も180台あります
相続セミナー 受付中です。 無料です。
ご予約は アーバンエステート まで
朝１０時から 午後５時 まで受付しております。
電話 0942ー81ー5155 です。
2022年10月01日
『令和6年4月から登記が義務化』 実家の登記は』？
～令和6年4月から登記が義務化～
登記簿上の所有者がわからない【所有者不明土地】の増加が社会問題となっています。
令和3年民法が改正され、相続登記の義務化をはじめ、不動産に関するルール変更が行われました。
1⃣不動産登記により所有者が直ちに判明しない土地
2⃣所有者が判明しても、その所在が不明で連絡がつかない土地を、（不在者不明の土地）といいます。
相続によって土地を取得した場合には、相続に係る所有者移転登記(相続登記）がされないままになっていることがよくあります。
相続登記がされないまま相続が繰り返され、先祖代々の土地や実家の名義が昔に亡くなった人とのままといったことは珍しくありません。
所有者不明土地は、所有者の探索に多大な時間と費用がかかるため、公共事業や復旧工事、民間業者による土地の取引や利活用が進まない要因ともなっています。
また、未管理のまま放置された土地が、隣接地に悪影響を及ぼすなどの問題も生じています。
そのため、所有者不明土地の発生予防と利用の円滑を目的に民法上の改正が行われ、不動産登記制度や長期間経過後の遺産分割のルールの見直しが、令和5年4月から順次、施行させます。
家族の絆と資産を守る
相続対策まるわかりセミナー １０月２１日 14：00~16：00 サンメッセ鳥栖 会議室 501号室 参加費無料 10名様限定
参加希望の方は、電話 0942-81-5155 まで お申込ください。 アーバンエステート 担当 太田 省三
登記簿上の所有者がわからない【所有者不明土地】の増加が社会問題となっています。
令和3年民法が改正され、相続登記の義務化をはじめ、不動産に関するルール変更が行われました。
1⃣不動産登記により所有者が直ちに判明しない土地
2⃣所有者が判明しても、その所在が不明で連絡がつかない土地を、（不在者不明の土地）といいます。
相続によって土地を取得した場合には、相続に係る所有者移転登記(相続登記）がされないままになっていることがよくあります。
相続登記がされないまま相続が繰り返され、先祖代々の土地や実家の名義が昔に亡くなった人とのままといったことは珍しくありません。
所有者不明土地は、所有者の探索に多大な時間と費用がかかるため、公共事業や復旧工事、民間業者による土地の取引や利活用が進まない要因ともなっています。
また、未管理のまま放置された土地が、隣接地に悪影響を及ぼすなどの問題も生じています。
そのため、所有者不明土地の発生予防と利用の円滑を目的に民法上の改正が行われ、不動産登記制度や長期間経過後の遺産分割のルールの見直しが、令和5年4月から順次、施行させます。
家族の絆と資産を守る
相続対策まるわかりセミナー １０月２１日 14：00~16：00 サンメッセ鳥栖 会議室 501号室 参加費無料 10名様限定
参加希望の方は、電話 0942-81-5155 まで お申込ください。 アーバンエステート 担当 太田 省三
2022年08月29日
相続対策 まるわかりセミナー
家族の絆と資産をまもる
相続対策 まるわかりセミナー
・相続税がかかる人が増えたと聞いたが､うちはどうなんだろう？
・相続で揉めたくないけど、どんな準備が必要なの？
・110万円の贈与税の非課税枠が無くなるかもって聞いたけど本当？
⇒そんな疑問や不安に分かりやすくお答えします！
セミナーの主な内容
1：そもそも相続税問題とは
2：相続に関する基礎知識
3：相続対策は誰に相談すれば良いか？
4：相続税・贈与税・改正の方向性
5：相続対策で押さえるべきポイント
6：具体的な相続対策 等
★セミナー日時
①9月16日（金）14：00～16：00
②10月212日（金）14：00～16：00
定員 ①②とも 10名様 限定
参加費 無料
場所 サンメッセ鳥栖
住所 鳥栖市本鳥栖町1819番地
JR鳥栖駅徒歩3分
駐車場 180台 無料
会議室 9月16日 301号室
10月21日 501号室
セミナー講師
アーバンエステート 太田省三
参加ご希望のかたは、電話・メールにて 申込ください。
申込TEL：0942-81-5155
メール ：urban.tosu@gmail.com
申込〆切り：セミナー開催日1週間
前まで
※定員となり次第、受付を終了します。
主催 株式会社アーバンエステート
佐賀県鳥栖市本通町1丁目857番地10
TEL：0942-81-5155
FAX：0942-81-5156
営業時間 10：00～18：00
定休日 水曜日・日曜日・祝祭日
相続相談
事業承継相談
不動産相談
初回 個別相談 ６０分まで 無料
相続対策 まるわかりセミナー
・相続税がかかる人が増えたと聞いたが､うちはどうなんだろう？
・相続で揉めたくないけど、どんな準備が必要なの？
・110万円の贈与税の非課税枠が無くなるかもって聞いたけど本当？
⇒そんな疑問や不安に分かりやすくお答えします！
セミナーの主な内容
1：そもそも相続税問題とは
2：相続に関する基礎知識
3：相続対策は誰に相談すれば良いか？
4：相続税・贈与税・改正の方向性
5：相続対策で押さえるべきポイント
6：具体的な相続対策 等
★セミナー日時
①9月16日（金）14：00～16：00
②10月212日（金）14：00～16：00
定員 ①②とも 10名様 限定
参加費 無料
場所 サンメッセ鳥栖
住所 鳥栖市本鳥栖町1819番地
JR鳥栖駅徒歩3分
駐車場 180台 無料
会議室 9月16日 301号室
10月21日 501号室
セミナー講師
アーバンエステート 太田省三
参加ご希望のかたは、電話・メールにて 申込ください。
申込TEL：0942-81-5155
メール ：urban.tosu@gmail.com
申込〆切り：セミナー開催日1週間
前まで
※定員となり次第、受付を終了します。
主催 株式会社アーバンエステート
佐賀県鳥栖市本通町1丁目857番地10
TEL：0942-81-5155
FAX：0942-81-5156
営業時間 10：00～18：00
定休日 水曜日・日曜日・祝祭日
相続相談
事業承継相談
不動産相談
初回 個別相談 ６０分まで 無料
2022年08月10日
65才になったら知っておきたい３つの価格（費用）
鳥栖のアーバンエステートでは、不動産情報・相続相談・事業承継等の
相談が出来るお店。
家族の絆と資産をまもる相続セミナーも実施しています。
★65歳になったら知っておきたい3つの価格
新型コロナも落ち着きお盆に帰省をお考えの方も多いと思います。
いよいよ団塊の世代が後期高齢者となる時期に差し掛かり、実家の後始末問題が顕在化しようとしています。
今回は65歳になった知っておきたい3つの価格についてご説明いたします。
※本記事はご両親が健在で、ご両親が戸建ての持ち家に住んでいることを想定しています。
□介護にいくらかかるのか 後期高齢期の住環境の選択肢は「住み続ける」か「移住する」のいずれかです。
多くの方は現状維持である「住み続ける」を選択するのですが、高齢に伴い介護の必要が出てくると破綻してしまう恐れが出てきます。
子供世代が同居しておらず、また、介護が必要になったとしても同居が難しい場合、急いで高齢者向け施設などへの移住を考えなければならなくなるのです。
「住み続ける」か「移住する」かと記載しましたが、実際には「積極的に移住する」か「必要に迫られて移住する」かの選択でしかないのです。
特に高齢になって移住するなんて費用的に難しいと考えている方ほど介護の必要に迫られた時にこれまでの生活が破綻するくらいのダメージを負ってしまいます。
①65歳になった知っておきたい3つの価格の1つ目は「介護費用」です。
両親が元気なうちに介護の話を持ち出すのは気乗りしないかもしれませんが、ご両親の意向を踏まえた介護を実現するためには、 ご両親が正常に判断できるうちに希望を確認しておく必要があります。
特に実家から離れて暮らしている方は、帰省のタイミングでじっくり話をしておく必要があります。
□住み続けるのにもコストがかかる
②65歳になった知っておきたい3つの価格の2つ目は「実家の維持管理コスト」です。
日本人の平均余命は男性が81.64歳、女性が87.74歳（※厚生労働省『令和2年簡易生命表』より）と、 65歳から20年以上実家を維持する必要があることがわかります。
雨漏れなどの対策となる屋根・外壁の塗り替え工事は10年～15年間隔で行った方が良いとされます。
10年以上経過すると、キッチンの水栓や給湯器、温水洗浄便座なども故障リスクが高まります。
つまり、今は大丈夫でもそのうち大掛かりなリフォームが必要になるのです。
現在時点で建築士によるインスペクションを実施して、「現状で不具合のある箇所」「耐用年数から交換が必要とされる箇所」 「交換が不要な箇所」を区分して、それぞれに必要となる改修費用を算定しておくことをお勧めします。
家は住宅ローンが終わったらおしまい、ではなく、維持管理にまとまった費用がかかることを忘れないようにしましょう。
□資金化できる手段を確保しておく
③65歳になった知っておきたい3つの価格の3つ目は「実家はいくらで売れるのか」です。
「介護費用」も「実家の維持管理コスト」も出費ですが、それを補う手段として実家を売る、もしくは貸す、という手段があります。
いざとなったら売ったり貸したりする選択肢を検討しておかないために、例えば多額の「介護費用」が必要になったとしても 兄弟・親戚で無理やり費用を工面しているにも関わらず、実家は空き家になっているというような状況が発生してしまいます。
※高齢者施設に入居したから空き家になる家は本当に多いです。
まとまった費用が必要になった時に、実家を売ったり貸したり「資金化」できれば、選択肢を増やすことができます。
ただ、「実家はいくらで売れるのか」を知るためだけに不動産会社に問い合わせはしにくいと思います。
そこで、公示地価などの地価データを探して、ご実家の土地面積を掛けるという方法でおおよその金額を想定することができます。 （建物費用を考慮せず土地値だけで判断するのがポイントです）
※ご実家周辺の売り出し情報を見るのもお勧めです。 ご両親がマンションにお住まいの場合はスピードAI査定のご利用がお勧めです。
＜スピードAI査定はこちら＞ 無料で使えます。
https://era.self-in.com/urbanestate
□一緒に考えるのが重要なポイントです ご両親の資産や介護の話は、ご両親が元気なうちは話がしにくいものです。
しかし、ご両親の介護の問題はご両親ではなく子供世代が解決するべき課題となります。
万が一の時に判断に必要となる情報は、ご両親が健在なうちに共有してもらうよう、じっくり話し合いをすることをお勧めします。
相続が発生する前に、相続の相談を受け付けています。
宅建士・相続診断士の太田省三が責任を持ってご相談を承ります。
株式会社アーバンエステートに電話でご予約を承ります。TEL 0942-81-5155
株式会社アーバンエステート
佐賀県鳥栖市本通町1丁目857番地10
代表取締役 太田省三
TEL 0942-81-5155 FAX 0942-81-5156
営業時間：10：00～18：00
定休日：水曜日・日曜日・祝祭日・GW・お盆・お正月
相談が出来るお店。
家族の絆と資産をまもる相続セミナーも実施しています。
★65歳になったら知っておきたい3つの価格
新型コロナも落ち着きお盆に帰省をお考えの方も多いと思います。
いよいよ団塊の世代が後期高齢者となる時期に差し掛かり、実家の後始末問題が顕在化しようとしています。
今回は65歳になった知っておきたい3つの価格についてご説明いたします。
※本記事はご両親が健在で、ご両親が戸建ての持ち家に住んでいることを想定しています。
□介護にいくらかかるのか 後期高齢期の住環境の選択肢は「住み続ける」か「移住する」のいずれかです。
多くの方は現状維持である「住み続ける」を選択するのですが、高齢に伴い介護の必要が出てくると破綻してしまう恐れが出てきます。
子供世代が同居しておらず、また、介護が必要になったとしても同居が難しい場合、急いで高齢者向け施設などへの移住を考えなければならなくなるのです。
「住み続ける」か「移住する」かと記載しましたが、実際には「積極的に移住する」か「必要に迫られて移住する」かの選択でしかないのです。
特に高齢になって移住するなんて費用的に難しいと考えている方ほど介護の必要に迫られた時にこれまでの生活が破綻するくらいのダメージを負ってしまいます。
①65歳になった知っておきたい3つの価格の1つ目は「介護費用」です。
両親が元気なうちに介護の話を持ち出すのは気乗りしないかもしれませんが、ご両親の意向を踏まえた介護を実現するためには、 ご両親が正常に判断できるうちに希望を確認しておく必要があります。
特に実家から離れて暮らしている方は、帰省のタイミングでじっくり話をしておく必要があります。
□住み続けるのにもコストがかかる
②65歳になった知っておきたい3つの価格の2つ目は「実家の維持管理コスト」です。
日本人の平均余命は男性が81.64歳、女性が87.74歳（※厚生労働省『令和2年簡易生命表』より）と、 65歳から20年以上実家を維持する必要があることがわかります。
雨漏れなどの対策となる屋根・外壁の塗り替え工事は10年～15年間隔で行った方が良いとされます。
10年以上経過すると、キッチンの水栓や給湯器、温水洗浄便座なども故障リスクが高まります。
つまり、今は大丈夫でもそのうち大掛かりなリフォームが必要になるのです。
現在時点で建築士によるインスペクションを実施して、「現状で不具合のある箇所」「耐用年数から交換が必要とされる箇所」 「交換が不要な箇所」を区分して、それぞれに必要となる改修費用を算定しておくことをお勧めします。
家は住宅ローンが終わったらおしまい、ではなく、維持管理にまとまった費用がかかることを忘れないようにしましょう。
□資金化できる手段を確保しておく
③65歳になった知っておきたい3つの価格の3つ目は「実家はいくらで売れるのか」です。
「介護費用」も「実家の維持管理コスト」も出費ですが、それを補う手段として実家を売る、もしくは貸す、という手段があります。
いざとなったら売ったり貸したりする選択肢を検討しておかないために、例えば多額の「介護費用」が必要になったとしても 兄弟・親戚で無理やり費用を工面しているにも関わらず、実家は空き家になっているというような状況が発生してしまいます。
※高齢者施設に入居したから空き家になる家は本当に多いです。
まとまった費用が必要になった時に、実家を売ったり貸したり「資金化」できれば、選択肢を増やすことができます。
ただ、「実家はいくらで売れるのか」を知るためだけに不動産会社に問い合わせはしにくいと思います。
そこで、公示地価などの地価データを探して、ご実家の土地面積を掛けるという方法でおおよその金額を想定することができます。 （建物費用を考慮せず土地値だけで判断するのがポイントです）
※ご実家周辺の売り出し情報を見るのもお勧めです。 ご両親がマンションにお住まいの場合はスピードAI査定のご利用がお勧めです。
＜スピードAI査定はこちら＞ 無料で使えます。
https://era.self-in.com/urbanestate
□一緒に考えるのが重要なポイントです ご両親の資産や介護の話は、ご両親が元気なうちは話がしにくいものです。
しかし、ご両親の介護の問題はご両親ではなく子供世代が解決するべき課題となります。
万が一の時に判断に必要となる情報は、ご両親が健在なうちに共有してもらうよう、じっくり話し合いをすることをお勧めします。
相続が発生する前に、相続の相談を受け付けています。
宅建士・相続診断士の太田省三が責任を持ってご相談を承ります。
株式会社アーバンエステートに電話でご予約を承ります。TEL 0942-81-5155
株式会社アーバンエステート
佐賀県鳥栖市本通町1丁目857番地10
代表取締役 太田省三
TEL 0942-81-5155 FAX 0942-81-5156
営業時間：10：00～18：00
定休日：水曜日・日曜日・祝祭日・GW・お盆・お正月
2022年01月06日
九十九島パールシーリゾートでヨット体験
おはようございます
今日の言葉『失ったものを嘆くのではなく、今あるもので一歩踏み出すことが大事』
私も、プラス思考で考えるように努力します。
今日も笑顔と感謝で頑張ります☺️
「あるギターリストが、事故で左手の指を二本失ってしまった。すると、その人は「まだ僕には３本の指が残っている」と言って血のにじむような努力をし、誰も真似のできない演奏をするようになったという本当の話です。 まさにネーバーギブアップですね。」
素敵な言葉 ありがとうこざいます⛵️
お正月休みも昨日まで
潮風を感じました⛵️。
九十九島パールシーリゾートで
カタラマンヨット⛵️体験しました。 ９９トリトンに乗船しました。
９９TRITON号です。 これから乗船します。楽しみです。
ヨット体験 楽しみました。
今日から仕事です
笑顔で頑張ります⛵️
今日の言葉『失ったものを嘆くのではなく、今あるもので一歩踏み出すことが大事』
私も、プラス思考で考えるように努力します。
今日も笑顔と感謝で頑張ります☺️
「あるギターリストが、事故で左手の指を二本失ってしまった。すると、その人は「まだ僕には３本の指が残っている」と言って血のにじむような努力をし、誰も真似のできない演奏をするようになったという本当の話です。 まさにネーバーギブアップですね。」
素敵な言葉 ありがとうこざいます⛵️
お正月休みも昨日まで
潮風を感じました⛵️。
九十九島パールシーリゾートで
カタラマンヨット⛵️体験しました。 ９９トリトンに乗船しました。
９９TRITON号です。 これから乗船します。楽しみです。
ヨット体験 楽しみました。
今日から仕事です
笑顔で頑張ります⛵️
2022年01月02日
行列のできるラーメン屋「一蘭」さん
おはようございます
今日の言葉『桃栗3年 柿8年 梅は酸い酸い13年 柚子は大馬鹿18年 りんごニコニコ25年』
私も、諦めず一歩一歩進む努力をします。
今日も笑顔と感謝で頑張ります
「慌てることはない、今はゆっくりと根を張り、幹を太らせることに専念すればいい。 時期が来れば実は実ります。だから途中でくさっちゃダメですよ。」
素敵な言葉 ありがとうこざいます⛵️
昨日は 博多ラーメンの「一蘭」さんに行きました。 流石に有名なお店で 駐車場に警備員さん 入口には行列のでき 約40分待ち で 美味しくラーメンを頂きました。
行列のできるラーメン屋さん「一蘭」です。
待つこと30分 まだまだ待ちます。
食券販売で ラーメンと替え玉と玉を注文して 1230円 たまにイイですね。
やっと 一蘭のラーメンが来ました
美味しくですね 満足です。
皆様も 素敵な一年になりますようように
お祈りします⛵️
今日の言葉『桃栗3年 柿8年 梅は酸い酸い13年 柚子は大馬鹿18年 りんごニコニコ25年』
私も、諦めず一歩一歩進む努力をします。
今日も笑顔と感謝で頑張ります
「慌てることはない、今はゆっくりと根を張り、幹を太らせることに専念すればいい。 時期が来れば実は実ります。だから途中でくさっちゃダメですよ。」
素敵な言葉 ありがとうこざいます⛵️
昨日は 博多ラーメンの「一蘭」さんに行きました。 流石に有名なお店で 駐車場に警備員さん 入口には行列のでき 約40分待ち で 美味しくラーメンを頂きました。
行列のできるラーメン屋さん「一蘭」です。
待つこと30分 まだまだ待ちます。
食券販売で ラーメンと替え玉と玉を注文して 1230円 たまにイイですね。
やっと 一蘭のラーメンが来ました
美味しくですね 満足です。
皆様も 素敵な一年になりますようように
お祈りします⛵️
2019年05月12日
不動産の土地の登記簿ってどんなことが書いてあるの？
土地や建物など私たちの大切な財産を守るため、不動産には登記制度があり、1つの土地には必ず1つの「登記簿」が存在しています。
登記簿にはその土地がどこにあり、誰のものでどのように利用されているのかなど、その土地に関する重要な情報が記されています。
登記簿は法務局（登記所）に行けば誰でも取得可能です。（他人が所有している物件でも取得することができます。）
土地や建物の登記簿謄本（登記事項証明書）には以下の内容が記載されます。
表題部と権利部に分かれ記載されます。
【表題部】
●所在 ●地番 ●地目 ●地籍 ●原因及びその日付
【権利部】
●甲区には所有権に関する事項 所有者などの情報
●乙区には所有権以外の権利に関する事項 抵当権などの担保の情報 不動産取引には、その不動産の真の所有者を確認することが重要です。
所有者を調査する手段として、不動産の登記を確認することで安全な取引が可能になります。
以前話題になった地面師のニュースがありましたが不動産取引は信用の置ける不動産会社にお願いしましょう。
本日のおすすめ 物件は、鳥栖市土井町の中古住宅です。 価格が490万円 です。
自分で使う・賃貸にしてかす。家賃は約5万ぐらいです。少しリフォームは必要です。
500万円を 銀行ローン 20年支払 で 金利 2.3％ 毎月のお支払は ボーナス無しで 約26,010円です。
あなたの住まい探しを、全力で応援します。 あなたの街不動産屋さん。
株式会社アーバンエステート
佐賀県鳥栖市本通町1丁目857番地10 TEL：0942-81-5155
宅建士 太田省三 が 責任を持ってご相談承ります。
登記簿にはその土地がどこにあり、誰のものでどのように利用されているのかなど、その土地に関する重要な情報が記されています。
登記簿は法務局（登記所）に行けば誰でも取得可能です。（他人が所有している物件でも取得することができます。）
土地や建物の登記簿謄本（登記事項証明書）には以下の内容が記載されます。
表題部と権利部に分かれ記載されます。
【表題部】
●所在 ●地番 ●地目 ●地籍 ●原因及びその日付
【権利部】
●甲区には所有権に関する事項 所有者などの情報
●乙区には所有権以外の権利に関する事項 抵当権などの担保の情報 不動産取引には、その不動産の真の所有者を確認することが重要です。
所有者を調査する手段として、不動産の登記を確認することで安全な取引が可能になります。
以前話題になった地面師のニュースがありましたが不動産取引は信用の置ける不動産会社にお願いしましょう。
本日のおすすめ 物件は、鳥栖市土井町の中古住宅です。 価格が490万円 です。
自分で使う・賃貸にしてかす。家賃は約5万ぐらいです。少しリフォームは必要です。
500万円を 銀行ローン 20年支払 で 金利 2.3％ 毎月のお支払は ボーナス無しで 約26,010円です。
あなたの住まい探しを、全力で応援します。 あなたの街不動産屋さん。
株式会社アーバンエステート
佐賀県鳥栖市本通町1丁目857番地10 TEL：0942-81-5155
宅建士 太田省三 が 責任を持ってご相談承ります。
2018年05月01日
鳥栖ビル 解体キングダム
鳥栖ビルのオーナー様から 解体工事のテレビ放映が されるとの お手紙をいただきました。
5月1日火曜日 午後8時からNHK総合「解体キングダム」で 放映されるそうです。
アーバンエステートも １５年 お世話になりました。
5月1日火曜日 午後8時からNHK総合「解体キングダム」で 放映されるそうです。
アーバンエステートも １５年 お世話になりました。
